Acheter des vignes en Champagne ou en Bourgogne

Acheter des vignes en Champagne ou en Bourgogne, c’est certainement réaliser un rêve ou assouvir sa passion pour la viticulture ou l’œnologie.

EXPERT EN INVESTISSEMENTS VITICOLES CHAMPENOIS

Une équipe experte.

Vous souhaitez investir dans une vigne, ou devenir propriétaire d’un domaine viticole pour produire votre propre Champagne ou vin de Bourgogne ? Nous avons une variété d’offres adaptées à vous proposer. 

Nous sélectionnons ou recherchons pour vous les parcelles de vignes ou les domaines viticoles à vendre qui nous semblent être en adéquation avec votre projet, que ce soit pour pouvoir obtenir des bouteilles à votre marque ou bien pour investir dans des vignes dotées d’une image et d’une renommée mondiale.

Afin d’assurer la confidentialité des transactions et des activités de nos clients, nous ne publions volontairement pas d’annonces, d’autant que nos dossiers sont pour la plupart off-market.

Nous travaillons en étroite collaboration avec les exploitants ou propriétaires actuels pour vous assurer un processus d’achat transparent et efficace ainsi qu’un alignement des intérêts de chacun.

 

« Acheter une vigne en Champagne ou en Bourgogne, c’est avant tout faire un investissement passionnant,
et nous sommes là pour vous accompagner dans cette aventure unique. »

Nous mettons également à votre disposition nos connaissances appronfondies du monde viticole, et notre savoir-faire de façon à vous aider à atteindre vos objectifs :  En savoir plus sur Vitaceae Conseils

INVESTIR EN CHAMPAGNE OU EN BOURGOGNE

Acheter des vignes.

L’achat de vignes est un processus particulier, et il répond nécessairement aux objectifs de votre projet :

  • Le choix du secteur ou de la région des vignes
  • Le type de partenariat éventuel avec un exploitant (location, type de location : espèces ou bien nature…)
  • La mise en place d’un régisseur
  • Le mode de conduite des vignes
  • Les investissements à prévoir
  • Et autres facteurs…


Aussi, notre priorité sera d’échanger avec vous pour comprendre vos motivations et ainsi formaliser et structurer votre projet.

Le marché du foncier viticole
en Champagne & en Bourgogne.

Les marchés du foncier viticole en Champagne et en Bourgogne sont tous deux des marchés confidentiels. Ils nécessitent une connaissance et des relations étroites avec les acteurs locaux. Notre réseau nous permet d’accéder à ces biens hors marché. Nous vous accompagnons dans vos recherches et vous conseillons sur les opportunités que vous pourriez avoir.

Une fois la cible identifiée, notre rôle sera de vous accompagner dans les démarches auprès des administrations viticoles, des interprofessions, des douanes et de la DDT afin d’obtenir des autorisations selon la nature de votre projet.

Les critères
à prendre en compte
lors d’un achat de vignes.

Au-delà des aspects généraux de l’investissement, nombre de critères techniques sont à prendre en compte tel que l’emplacement des vignes (crus et mentions), l’encépagement, la date de plantation, le mode de conduite, la situation des vignes sur le terroir, l’enclavement éventuel, la présence de virose…

Nous collectons les éléments tels que : 

  • La situation de location des parcelles concernées
  • Les certifications environnementales mises en place par l’exploitant
  • La capacité de l’exploitant à suivre les évolutions techniques et environnementales

…Et nous vous expliquons, le cas échéant, l’importance de ces critères.

Comment se déroule
votre achat de vigne :

Nous définissons avec l’acheteur les contours du souhait d’investissement d’une façon identique à un investissement immobilier :

  • Montant
  • Région viticole
  • Type de crus et de cépage
  • Type de location

Après nous avoir mandaté pour la recherche de la ou les parcelles de vignes convoitées, nous prospectons afin de proposer les biens idoines.

Si le bien proposé est conforme aux attentes, nous nous mettons en relation avec le notaire du vendeur et éventuellement le vôtre afin de leur confirmer les modalités de l’accord entre les parties. Le notaire rédacteur assure la sécurité juridique et financière de l’acquisition.

Dans un premier temps, le notaire formalise un avant-contrat soit sous la forme d’un compromis ou soit sous la forme d’une promesse de vente. Dès la signature, il est notifié à la SAFER, les éléments de la vente (parcelle(s), prix, location…), cette dernière dispose de 2 mois pour valider les contours de la vente et éventuellement pour actionner son droit de préemption.

Une fois le droit de préemption levé, le notaire peut procéder à la régularisation de l’acte de vente définitif entre le vendeur et l’acheteur (achat soit en nom propre ou soit par un GFV ou une SCI qui aurait été constituée au préalable). Selon les cas, soit les vignes sont achetées libres, soit elle seront remises à bail. Il conviendra alors de faire rédiger un nouveau bail à long terme par le notaire afin de formaliser la nouvelle relation entre le propriétaire et l’exploitant.

INVESTIR EN CHAMPAGNE OU EN BOURGOGNE

Gérer son investissement.

Une fois votre acquisition réalisée, nous nous tiendrons à vos côtés pour vous accompagner lors des démarches administratives aux fins d’obtention de la carte de récoltant ou bien de bailleur à métayage.

Nous proposons à nos clients un suivi de leurs investissements. Par conséquent, nous nous positionnons comme un tiers de confiance afin de s’assurer de la bonne tenue des vignes par l’exploitant ou bien en tant que régisseur pour un investissement en exploitation directe.

À cet effet, notre structure dédiée VITACEAE CONSEILS pourra répondre à vos besoins tant pour votre achat plaisir ou bien pour faire fructifier votre investissement.

01.

Exploitants

Que vous soyez exploitant en Champagne ou en Bourgogne, le poids du foncier viticole est devenu lourd en termes d’investissement pour permettre un développement économique cohérent de votre exploitation.

Vous êtes à la recherche d’investisseurs ou de solutions de portage lorsqu’un de vos propriétaires décide de vendre ou bien dans le cadre d’une croissance externe ? Nous vous proposons d’échanger avec vous, afin de déterminer ensemble les solutions adaptées à votre problématique. Ainsi, il s’agira de rechercher un ou plusieurs investisseurs qui porteront le foncier ou de créer une holding d’investissement ou tous autres formes de Co-investissement afin de répondre à votre attente. Nous nous tenons à votre disposition, en toute confidentialité, pour construire ensemble une solution.

02.

Propriétaires

Vous êtes propriétaire de vignes en Champagne ou en Bourgogne dont vous avez hérité ou bien de participations dans des GFA familiaux ? Vous souhaitez réaliser votre investissement ou bien vendre pour vous consacrer à d’autres projets ? Nous restons à votre écoute afin de vous proposer une estimation de la valorisation de votre bien à partir d’éléments concrets : les références cadastrales, les actes de propriété, les éventuels baux de location. À partir de ces informations, nous vous donnerons notre estimation de la valorisation de vos parcelles ou de votre domaine viticole et les pistes de recherche en vue de leur vente.

À réception du mandat de vente, nous détaillerons l’ensemble des aspects du dossier, à savoir les éléments juridiques, techniques et financiers avant de rédiger un mémorandum à destination des futurs acquéreurs.

03.

Partenaires

VITACEAE Transactions dispose d’un réseau important auprès du vignoble et sollicite régulièrement le concours de spécialistes et de sachants afin de réaliser les mandats de recherche ou de vente dont elle dispose. Vous êtes Notaire, Avocat, Expert Foncier, Cabinet Comptable, Prestataire Viticole, Intervenant du Vignoble, ou Gestionnaire de Patrimoine, et avez une relation de confiance avec un propriétaire vendeur de vignes, ou bien un investisseur, futur acquéreur de vignes ? Devenez l’un de nos partenaires en nous contactant à l’aide du formulaire suivant :

Témoignages

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